Como Saber se o Apartamento na Planta Tem GERIC?

Ao comprar um apartamento na planta, uma das preocupações dos compradores é garantir que o imóvel esteja regularizado e com a documentação em dia. Uma das principais garantias oferecidas pelas construtoras é o GERIC (Gerenciamento de Risco de Crédito), que é um selo de qualidade utilizado pela Caixa Econômica Federal para avaliar a viabilidade de financiamento de imóveis. Neste artigo, vamos explicar como saber se o apartamento na planta tem GERIC e por que isso é importante na hora de fechar negócio.

1. O Que é o GERIC?

O GERIC (Gerenciamento de Risco de Crédito) é uma análise realizada pela Caixa Econômica Federal para avaliar a viabilidade do financiamento de imóveis em um determinado empreendimento. Essa análise inclui a verificação de documentos da obra, como o alvará de construção, a regularização do terreno, a viabilidade financeira da construtora e a adequação do empreendimento às normas da Caixa.

Quando o empreendimento recebe a aprovação do GERIC, ele está apto para ser financiado por compradores por meio da Caixa Econômica Federal, o que traz mais segurança para o comprador e para a construtora.

2. Por Que o GERIC é Importante?

O GERIC é importante porque garante que o empreendimento passou por uma avaliação rigorosa da Caixa Econômica Federal, garantindo que a obra está regularizada e que o financiamento do imóvel será mais simples. Ter um apartamento na planta com GERIC aprovado é uma garantia de que o imóvel está dentro das normas e oferece menos riscos para o comprador.

Além disso, a aprovação do GERIC pode facilitar o acesso ao financiamento do imóvel, já que a Caixa Econômica Federal oferece linhas de crédito específicas para empreendimentos com essa certificação.

3. Como Saber se o Apartamento Tem GERIC?

Para verificar se o apartamento na planta possui GERIC, existem algumas ações que podem ser tomadas:

3.1. Pergunte à Construtora

O primeiro passo é conversar diretamente com a construtora responsável pelo empreendimento. Pergunte se o empreendimento já passou pelo processo de avaliação do GERIC e se foi aprovado. As construtoras costumam divulgar essa informação como um diferencial para atrair mais compradores, então não hesite em questionar durante a negociação.

3.2. Consulte a Caixa Econômica Federal

A Caixa Econômica Federal é responsável pela emissão do GERIC. Você pode consultar diretamente a Caixa para saber se o empreendimento já foi aprovado no processo de análise. Além disso, ao solicitar informações sobre financiamento, a Caixa pode indicar quais empreendimentos já possuem o GERIC aprovado.

3.3. Verifique no Site do Empreendimento

Muitas construtoras disponibilizam em seus sites oficiais informações detalhadas sobre os empreendimentos, incluindo a aprovação do GERIC. Verifique o site da construtora ou do empreendimento para conferir se a obra já recebeu o selo de aprovação da Caixa.

4. O Processo de Aprovação do GERIC

O processo de aprovação do GERIC é bastante rigoroso e inclui a análise de uma série de documentos e informações relacionadas ao empreendimento. Entre os principais itens analisados pela Caixa Econômica Federal estão:

• Alvará de Construção: O empreendimento precisa ter o alvará de construção emitido pela prefeitura local.
• Regularização do Terreno: O terreno onde o empreendimento será construído deve estar devidamente regularizado e registrado em cartório.
• Viabilidade Financeira: A Caixa analisa a saúde financeira da construtora para garantir que a obra será concluída conforme o planejado.
• Adequação às Normas: O empreendimento precisa seguir todas as normas e regulamentos exigidos pela Caixa para receber a aprovação do GERIC.

5. Quais as Vantagens de Comprar um Imóvel com GERIC?

Comprar um apartamento na planta com GERIC oferece diversas vantagens para o comprador. Entre as principais estão:

5.1. Mais Segurança na Compra

Ter o GERIC aprovado é um sinal de que o empreendimento passou por uma análise detalhada, garantindo que a obra está regularizada e que a construtora tem condições financeiras de concluir o projeto. Isso oferece mais segurança para o comprador, reduzindo os riscos de problemas futuros.

5.2. Facilidade de Financiamento

Empreendimentos com GERIC aprovado têm mais facilidade de financiamento pela Caixa Econômica Federal. Isso significa que o comprador pode obter condições mais vantajosas para financiar o imóvel, com taxas de juros competitivas e prazos mais longos.

5.3. Maior Valorização

Imóveis em empreendimentos com GERIC tendem a ter uma maior valorização no mercado imobiliário, já que a aprovação do GERIC indica que o empreendimento está em conformidade com todas as normas e regulamentações exigidas. Isso pode representar uma valorização do imóvel ao longo dos anos.

Conclusão: Como Saber se o Apartamento na Planta Tem GERIC?

Para saber se o apartamento na planta tem GERIC, é essencial conversar com a construtora, consultar a Caixa Econômica Federal e verificar as informações no site do empreendimento. O GERIC é uma garantia de que o imóvel foi aprovado pela Caixa e que está em conformidade com as normas de financiamento, oferecendo mais segurança e facilidade na hora de fechar o negócio. Comprar um imóvel com GERIC é uma escolha inteligente para quem busca segurança e facilidade de financiamento.