Qual é a diferença entre um agente imobiliário e um corretor imobiliário?
A maioria dos estados exige que os profissionais de vendas imobiliárias sejam licenciados pelo estado, para que possam controlar os requisitos de educação e experiência e tenham uma autoridade central para resolver problemas do consumidor. A terminologia usada para identificar profissionais imobiliários varia um pouco de estado para estado. Os corretores geralmente precisam ter mais educação e experiência do que vendedores ou agentes imobiliários. A pessoa com quem você normalmente lida é um agente imobiliário ou vendedor. O vendedor é licenciado pelo estado, mas deve trabalhar para um corretor. Todas as listagens são colocadas no nome do corretor, não do vendedor. Um corretor pode lidar diretamente com compradores e vendedores de imóveis, ou pode ter uma equipe de vendedores ou agentes trabalhando para ele ou ela.
Por que devo usar um corretor imobiliário?
Um corretor imobiliário é mais do que apenas um “vendedor”. Ele age em seu nome como seu agente, fornecendo conselhos e orientações e fazendo um trabalho – ajudando você a comprar ou vender uma casa. Embora seja verdade que eles são pagos pelo que fazem, o mesmo acontece com outras profissões que fornecem conselhos, orientações e têm um serviço para vender – como contadores públicos certificados e advogados
A Internet abriu um mundo de informações que não estavam disponíveis anteriormente para compradores e vendedores de imóveis. Os dados sobre listagens disponíveis para venda são quase atuais – mas não exatamente. Há momentos em que você precisa das informações mais atualizadas sobre o que foi vendido ou está à venda, e a única maneira de obtê-las é com um agente.
Se você estiver vendendo uma casa, você ganha acesso à maioria dos compradores ao ser listado no Multiple Listing Service. Somente um agente imobiliário licenciado que seja membro do seu MLS local pode listá-lo lá – o que então o lista automaticamente em alguns dos principais sites imobiliários. Se você estiver comprando ou vendendo uma casa, o MLS é a melhor ferramenta do seu agente.
No entanto, o papel de um agente mudou nos últimos anos. No passado, os agentes eram a única maneira de compradores e vendedores de imóveis acessarem informações. Agora, os agentes estão evoluindo. Como os compradores e vendedores de imóveis de hoje estão muito mais bem informados do que no passado, a experiência e a capacidade estão se tornando mais importantes.
O agente imobiliário está se tornando mais um “guia” do que um “vendedor” — seu representante pessoal na compra ou venda de um imóvel.
Tenho uma amiga da família que é corretora de imóveis. Gosto dela e ela é uma ajuda, mas ela me dá um preço para vender minha casa e eu acho que é muito baixo. Então liguei para outro agente que sugeriu um preço mais de acordo com minhas expectativas. Quem eu escolho?
Talvez você queira consultar mais alguns corretores imobiliários sobre o valor de mercado da sua casa. A maioria das estimativas deve estar na mesma faixa.
Pode ser que seu amigo esteja sendo mais honesto com você sobre o valor da sua casa e o outro corretor imobiliário tenha lhe dado um número maior porque ele já sabia que você esperava por isso. Isso é chamado de “Comprar um anúncio” e é o assunto de um artigo em nosso site.
Ou pode ser simplesmente que seu amigo seja um bom amigo, mas não um ótimo corretor imobiliário.
Misturar negócios e amizades é sempre arriscado para a amizade. Por outro lado, se sua amiga for realmente competente e estiver dando conselhos sábios, ela pode se ofender se você ignorar o conselho e escolher outro corretor.
Tenho que fazer uma escolha entre uma casa atualizada em um bairro antigo ou uma casa mais nova em um bairro mais moderno. A casa no bairro antigo tem quase tudo o que eu quero e é muito maior, mas qual faz mais sentido como investimento?
Se seu objetivo é comprar uma casa pelo valor de revenda e a que você está pensando em comprar no bairro antigo está no topo dos valores para aquele bairro, então pode não ser a escolha mais sensata. Se for semelhante ou menor em preço aos outros, então não deve haver problema, porque o preço deve ser considerado em relação ao bairro local e não comparado a casas em outros bairros (na maior parte)
Além disso, é um bairro em declínio ou outros também vão consertar as coisas para que seja um bairro que está melhorando? Pode acabar sendo um ótimo negócio, desde que você não “pague a mais” por causa das melhorias recentes.
Lembre-se de que você também compra uma casa pelo seu valor para você como um “lar”, e isso é outra coisa que você deve considerar. Em qual bairro você E sua família se sentiriam mais confortáveis?
Ao comprar uma casa nova, que melhorias devemos fazer? O que tem mais valor? Melhoramos o lote? Escolhemos mais metragem quadrada na casa? Adicionamos um quarto extra?, etc.
Depende muito do motivo pelo qual você está comprando a casa. Você está comprando principalmente como um lar ou principalmente como um investimento? Há uma diferença.
Na maioria das vezes, as atualizações são itens de alto lucro para construtores. Elas não são projetadas para aumentar o valor da casa, mas para deixá-lo mais feliz com a casa que você compra.
Se você está olhando para sua casa como um investimento, então você compra do menor para o médio porte no lote e gasta apenas uma quantia mínima em atualizações. Se você está olhando para sua compra como uma casa, então você seleciona atualizações que irão melhorar sua qualidade de vida.
Uma regra prática é sempre atualizar o carpete e o estofamento.
