La plupart des États exigent que les professionnels de la vente immobilière soient agréés par l'État., afin qu'ils puissent contrôler les exigences en matière d'éducation et d'expérience et disposer d'une autorité centrale pour résoudre les problèmes des consommateurs. La terminologie utilisée pour identifier les professionnels de l'immobilier varie un peu d'un État à l'autre.. Les courtiers doivent généralement avoir plus de formation et d’expérience que les vendeurs ou agents immobiliers.. La personne avec qui vous faites habituellement affaire est un agent immobilier ou un vendeur. Le vendeur est agréé par l'État, mais doit travailler pour un courtier. Toutes les annonces sont placées au nom du courtier, pas celui du vendeur. Un courtier peut traiter directement avec les acheteurs et les vendeurs de maisons, ou peut avoir une équipe de vendeurs ou d'agents travaillant pour lui.
Pourquoi devrais-je faire appel à un vendeur immobilier?
Un vendeur immobilier est plus qu’un simple « vendeur ». Ils agissent en votre nom en tant que votre agent, vous fournir des conseils et des orientations et effectuer un travail – vous aider à acheter ou à vendre une maison. Même s'il est vrai qu'ils sont payés pour ce qu'ils font, tout comme les autres professions qui donnent des conseils, conseils, et avoir un service à vendre – comme des experts-comptables et des avocats agréés
Internet a ouvert un monde d’informations qui n’étaient auparavant pas accessibles aux acheteurs et aux vendeurs de maison.. Les données sur les annonces disponibles à la vente sont presque actuelles – mais pas tout à fait. Il y a des moments où vous avez besoin des informations les plus récentes sur ce qui s'est vendu ou est à vendre., et la seule façon d'y parvenir est de faire appel à un agent.
Si vous vendez une maison, vous avez accès au plus grand nombre d'acheteurs en étant répertorié dans le service d'annonces multiples. Seul un agent immobilier agréé et membre de votre MLS locale peut vous y inscrire – ce qui vous permet ensuite d'être automatiquement répertorié sur certains des principaux sites Web immobiliers.. Si vous achetez ou vendez une maison, la MLS est le meilleur outil de votre agent.
Cependant, le rôle d'un agent a changé ces dernières années. Dans le passé, les agents étaient le seul moyen pour les acheteurs et les vendeurs de maisons d'accéder à l'information. Désormais, les agents évoluent. Parce que les acheteurs et les vendeurs de maison d’aujourd’hui sont bien mieux informés que par le passé, l’expertise et la capacité deviennent de plus en plus importantes.
L'agent immobilier devient davantage un « guide » qu'un « vendeur » — votre représentant personnel pour l'achat ou la vente d'une maison..
J'ai un ami de la famille qui est agent immobilier. Je l'aime bien et elle m'aide mais elle me donne un prix pour vendre ma maison et je pense qu'il est trop bas.. J'ai donc appelé un autre agent qui m'a proposé un prix plus conforme à mes attentes. Qui dois-je choisir?
Vous voudrez peut-être consulter quelques agents immobiliers supplémentaires sur la valeur marchande de votre maison.. La plupart des estimations devraient être dans la même fourchette.
Il se peut que votre ami soit plus honnête avec vous au sujet de la valeur de votre maison et que l'autre agent immobilier vous ait donné un chiffre plus élevé parce qu'il savait déjà que vous vous y attendiez.. C'est ce qu'on appelle « Acheter une annonce » et fait l'objet d'un article sur notre site Web..
Ou il se peut simplement que votre ami soit un bon ami, mais pas un très bon agent immobilier.
Mélanger affaires et amitiés est toujours risqué pour l'amitié. D'autre part, si votre ami est vraiment compétent et vous donne des conseils avisés, elle pourrait être offensée si vous ignorez les conseils et choisissez un autre agent.
Je dois faire un choix entre une maison rénovée dans un quartier plus ancien ou une maison plus récente dans un quartier plus moderne. La maison dans le vieux quartier a presque tout ce que je veux et est beaucoup plus grande, mais qui a le plus de sens comme investissement?
Si votre objectif est d'acheter une maison pour sa valeur de revente et que celle que vous envisagez d'acheter dans le quartier le plus ancien se situe dans la partie supérieure des valeurs de ce quartier, alors ce n'est peut-être pas le choix le plus judicieux. Si son prix est similaire ou inférieur aux autres, alors il ne devrait pas y avoir de problème, parce que la tarification doit être considérée par rapport au quartier local et non par rapport aux maisons d'autres quartiers (pour la plupart)
Plus, est-ce un quartier en déclin, ou est-ce que d'autres vont arranger les choses, aussi, pour que ce soit un quartier qui s'améliore? Cela pourrait s'avérer être une très bonne affaire tant que vous ne "payez pas trop" à cause des améliorations récentes.
N'oubliez pas que vous achetez également une maison pour sa valeur en tant que "maison," et c'est quelque chose d'autre que vous devriez considérer. Dans quel quartier vous ET votre famille vous sentiriez-vous le plus à l'aise?
Lors de l'achat d'une nouvelle maison, quelles mises à niveau devrions-nous opter? Ce qui a le plus de valeur? Est-ce que nous améliorons le lot ?? Choisissez plus de superficie dans la maison? Ajouter une chambre supplémentaire?, etc..
Cela dépend beaucoup de la raison pour laquelle vous achetez la maison. L'achetez-vous principalement comme maison ou principalement comme investissement? Il existe une différence.
Pour la plupart, les améliorations sont des éléments très lucratifs pour les constructeurs. Ils ne sont pas conçus pour augmenter la valeur de la maison, mais te rend plus heureux avec la maison que tu achètes.
Si vous considérez votre maison comme un investissement, Ensuite, vous achetez de la taille la plus petite à la taille moyenne dans le secteur et ne dépensez qu'un montant minime en mises à niveau.. Si vous envisagez votre achat comme une maison, puis vous sélectionnez des améliorations qui amélioreront votre qualité de vie.
Une règle de base est de toujours améliorer le tapis et le rembourrage..