INCC: O Que é e Como Funciona?

O INCC (Índice Nacional de Custo da Construção) é um índice que mede a variação dos custos relacionados à construção civil no Brasil. Ele é amplamente utilizado em contratos de compra de imóveis na planta para corrigir as parcelas durante a fase de construção. Neste artigo, vamos explorar o que é o INCC, como ele funciona e qual o seu impacto no financiamento de imóveis.

1. O Que é o INCC?

O Índice Nacional de Custo da Construção (INCC) é calculado pela Fundação Getulio Vargas (FGV) e reflete as variações nos custos de materiais de construção, mão de obra e outros serviços ligados ao setor da construção civil. Esse índice é utilizado como referência em contratos de imóveis na planta para reajustar o valor das parcelas antes da entrega das chaves.

O INCC é aplicado durante a fase de construção para corrigir o valor do saldo devedor do imóvel, garantindo que o valor pago ao longo do período de construção acompanhe a inflação do setor.

2. Como o INCC é Calculado?

O INCC é calculado mensalmente pela FGV e leva em consideração a variação de preços de uma série de insumos da construção civil, como:

• Materiais de construção: Tijolos, cimento, aço e outros materiais essenciais para a obra.
• Mão de obra: Salários de trabalhadores da construção civil.
• Serviços: Custos de transporte, locação de equipamentos e demais serviços envolvidos.

O índice é dividido em três versões: INCC-M (Mensal), INCC-DI (Disponibilidade Interna) e INCC-10 (medido até o dia 10 de cada mês). Desses, o INCC-M é o mais utilizado nos contratos de financiamento imobiliário.

3. Quando o INCC é Aplicado?

O INCC é aplicado durante a fase de construção do imóvel, ou seja, enquanto o imóvel ainda está sendo construído e antes da entrega das chaves. Durante esse período, o saldo devedor é corrigido de acordo com a variação do índice, o que pode aumentar o valor das parcelas.

Após a entrega das chaves, o saldo devedor geralmente é quitado ou financiado, e o INCC deixa de ser aplicado. A partir desse momento, o contrato de financiamento passa a ser reajustado por outros índices, como o IPCA (Índice de Preços ao Consumidor Amplo) ou a TR (Taxa Referencial).

4. Como o INCC Impacta o Financiamento Imobiliário?

O INCC tem um impacto significativo no financiamento de imóveis na planta, já que corrige o saldo devedor durante o período de construção. Isso significa que, mesmo que o comprador tenha acordado um preço fixo no momento da compra, o valor das parcelas poderá aumentar conforme o índice varia.

É importante que o comprador esteja ciente dessa correção e planeje seu orçamento considerando as possíveis variações no saldo devedor até a entrega das chaves.

5. Como Proteger-se do Impacto do INCC?

Embora o INCC seja um fator inevitável no financiamento de imóveis na planta, existem algumas medidas que podem ajudar a reduzir o impacto dessa correção:

• Planejamento financeiro: É fundamental incluir o reajuste pelo INCC no planejamento financeiro ao comprar um imóvel na planta, evitando surpresas no futuro.
• Amortização antecipada: Se possível, faça amortizações do saldo devedor durante o período de construção para reduzir o valor corrigido pelo INCC.
• Negociação de prazos: Negocie com a construtora prazos menores para a entrega das chaves, pois quanto menor o tempo de construção, menor será o impacto do INCC.

6. INCC e Outros Índices de Correção

Além do INCC, existem outros índices de correção que podem ser aplicados ao financiamento de imóveis. Após a entrega das chaves, o índice de correção pode mudar para o IPCA ou para a TR. Enquanto o IPCA reflete a variação da inflação, a TR é uma taxa referencial que, atualmente, tem impacto menor sobre os contratos de financiamento imobiliário.

Conclusão: A Importância do INCC nos Financiamentos Imobiliários

O INCC é um índice fundamental para quem compra imóveis na planta, pois ele corrige o saldo devedor durante o período de construção. É importante estar ciente de que o valor final do imóvel pode sofrer alterações conforme o índice varia, e incluir essa correção no seu planejamento financeiro é essencial para evitar problemas futuros.

Com um bom planejamento e conhecimento sobre o INCC, você pode se preparar melhor para os reajustes durante a construção e garantir que a compra do imóvel continue sendo um investimento seguro e financeiramente viável.