Investimentos Imobiliários para Iniciantes
Hoje vamos falar sobre imóveis para iniciantes.
O mercado imobiliário tem sua própria linguagem e se você entender algumas das palavras e princípios mais importantes, isso pode te ajudar a entender como ganhar muito dinheiro.
Então, se você quer ganhar muito dinheiro no mercado imobiliário, precisa aprender alguns dos termos básicos. O que vou fazer hoje é pegar esse vocabulário intimidante e ajudar você a compreender alguns conceitos básicos que vão te auxiliar a mergulhar nesse mundo dos imóveis.
Tenho aqui algumas palavras diferentes na tela e vou explicar o que são e o que significam. Acredito que isso será realmente útil para você. Então, vamos começar com a palavra mais básica aqui em cima.
É uma casa.
Agora, quero deixar bem claro que no mercado imobiliário temos diferentes nomes para isso.
Quando estamos comprando um imóvel, existem vários tipos diferentes. Um deles é chamado de casa unifamiliar. Casa unifamiliar basicamente significa que é uma casa regular destinada a ser alugada por uma única família.
Agora, de repente, se for uma casa dividida com duas portas, eles têm um nome diferente para isso. É chamado de duplex, entendeu?
E, é claro, se você tem uma casa com uma única porta, mas está conectada a um monte de outras casas iguais, provavelmente é chamada de apartamento ou casa geminada.
Para mim, eu me especializo frequentemente nesse jogo de imóveis unifamiliares.
Casas unifamiliares, certo?
É isso que queremos dizer com casa.
Em seguida, quero falar sobre a palavra patrimônio e a palavra financiamento bancário.
Se eu quiser comprar uma casa e digamos que essa casa custe 150.000 reais, no Brasil. A maioria das pessoas não tem 150.000 reais economizados no banco.
Como os jovens estão comprando casas? Bem, o que eles fazem é ir a um banco, dar um pouco de dinheiro ao banco e o banco lhes dará um financiamento imobiliário.
O financiamento imobiliário é regido no Brasil através da Alientação Fiduciária. E resumidamente é quando o banco diz:
“Tudo bem, analisamos o histórico do seu emprego, analisamos o dinheiro que você está ganhando, nos sentimos confortáveis com você, vamos lhe conceder um financiamento”. Isso significa que vamos emprestar o dinheiro que você não possui.
Digamos, por um momento, que você tenha dado os típicos 10 a 20% como entrada, mas para facilitar os cálculos hoje, vamos chamá-lo de 10%.
Digamos que você tenha vindo com 15.000 mil reais. Então, o saldo para financiamento seria a diferença. Portanto, 150 mil menos esses 10% de entrada.
Entrada como pagamento inicial.
Seria o saldo restante de 135.000 reais. Portanto, dei 15.000 reais de entrada. E havia um financiamento bancário de 135.000 reais. Agora, esse financiamento bancário virá com uma taxa de juros.
Porque o banco vai dizer: “Não estamos emprestando nosso dinheiro de graça.”
E de repente, vamos jogar uma pergunta difícil para você. Essa casa agora vale 200.000 reais.
Você a comprou por 150.000 reais. Pagou 15.000 de entrada e possui um financiamento de 135.000 reais, mas a casa vale 200.000.
Aqui está a pergunta: quanto de patrimônio ela possui?
Mas afinal Freitas.
O que é patrimônio?
Bom, Patrimônio é a diferença entre o valor da propriedade e o que você deve.
Neste caso, 200.000 menos 135.000 é um patrimônio de 65.000 reais.
Incrível, não é? Está aprendendo essa linguagem? Você pode assistir novamente a este vídeo.
Esses são os conceitos básicos com os quais você deve se familiarizar. E, no início, simplesmente me imite. Apenas repita o que estou dizendo, porque estou te ensinando da maneira correta, ok?
Então, tenho 65.000 reais de patrimônio. Você pode dizer: “Mas Freitas, e os meus 15.000 REAIS de entrada?” Eles não fazem parte do patrimônio. Porque você poderia obter esses 50.000 adicionais, além dos 15.000 que você pagou. O patrimônio representa o valor total entre o que vale e o que é devido.
A propósito, quando se trata de investir em imóveis, você busca patrimônio e (ou) fluxo de caixa. Portanto, eu queria ensinar esses conceitos básicos para que você entenda que o patrimônio é algo muito bom. O fluxo de caixa também é muito bom.
Agora, antes de abordarmos esses dois conceitos rapidamente, vamos fazer um resumo rápido da história que contamos até agora. Esta é uma casa. É uma casa unifamiliar. Destinada a uma única família. Não é um apartamento, não é uma casa geminada, não é um duplex, não é um triplex, não é multifamiliar.
Na época, eu a comprei por 150.000 e valia 200.000. Eu a comprei porque tinha patrimônio. Naquele momento, tinha 50.000 de patrimônio. 200.000 menos 150.000. Mas então eu paguei 15.000 de entrada, resultando em um financiamento de 135.000 reais. Meu patrimônio total, entre o valor da propriedade e o que é devido, agora é de 65.000 reais. Meu pagamento do financiamento é de 800 por mês, mas escolhi alugá-la para outra pessoa. Eles me pagam 1.000 reais por mês. Isso deixa um excedente de 200 reais por mês. Isso é chamado de fluxo de caixa.
Agora, mais algumas coisas que você vai querer saber para contar a história completa.
Além disso, há alguns outros termos e conceitos importantes que você deve conhecer para compreender completamente o panorama. Vamos dar uma olhada rápida neles.
(Valorização): À medida que o tempo passa, o valor de uma propriedade pode aumentar. Isso é chamado de valorização. Se o valor da sua casa aumentar ao longo do tempo, você poderá obter um lucro significativo quando decidir vendê-la.
(Depreciação): Por outro lado, a depreciação ocorre quando o valor de uma propriedade diminui com o tempo. Geralmente, isso ocorre devido a desgaste, deterioração ou mudanças no mercado imobiliário.
(ROI) (Retorno sobre o Investimento): O ROI é uma métrica usada para medir o retorno financeiro de um investimento imobiliário. É calculado dividindo o lucro líquido obtido com o investimento pelo valor do investimento inicial.
(Alavancagem): A alavancagem é o uso de financiamento ou empréstimos para investir em imóveis. Ao usar alavancagem, você pode comprar uma propriedade com uma pequena quantia de dinheiro próprio e financiar o restante. Isso pode ampliar o potencial de lucro, mas também traz riscos adicionais.
(Análise de Mercado): Antes de investir em imóveis, é essencial realizar uma análise de mercado. Isso envolve pesquisar as tendências do mercado, a demanda por imóveis na região, os preços dos imóveis comparáveis e outros fatores que podem afetar o valor e a rentabilidade do investimento.
Lembrando que esses são apenas alguns conceitos básicos, mas são fundamentais para entender o mundo dos investimentos imobiliários.
Para garantir que a propriedade não seja sobrecarregada com dívidas desnecessárias que possam ameaçar sua posição no financiamento bancário. E seguro significa simplesmente que está coberto.
Agora, passamos todo este vídeo treinando você sobre a linguagem básica do mercado imobiliário.
Aqui está o último termo: Compre barato, venda caro.
O que isso significa? Eu não quero dar isso como garantido. Você precisa saber disso. Comprar barato, vender caro é encapsulado nessa ideia básica de que o imóvel vale mais e eu paguei menos.
E se eu paguei menos e depois o vender por mais, o que eu faria? Eu ganharia dinheiro. Mas a pergunta é: qual é a margem de lucro?
Nova palavra: margem. Qual é a diferença entre isso e aquilo?
Por exemplo, 200.000 representa o valor, 150.000 representa o que paguei.
Eu coloquei algum dinheiro como entrada, mas deixando isso de lado, há 50.000 de lucro a ser obtido. Quando você vai vendê-lo, se você errou na margem aqui e só consegue vendê-lo por 160.000, você poderia pensar: “Bem, Freitas, ainda há pelo menos uma diferença de 10.000 entre 160.000 e 150.000”. E eu responderia: “E as taxas do corretor, que são 6%?”
6% de 160.000 são quase 10.000.
Então, isso agora é descontado porque também há custos ao vender esse tipo de propriedade.
Portanto, pense em todas essas coisas. Quando você compra por um valor baixo, é como se você tivesse que comprar por um valor baixo o suficiente para criar um benefício tangível quando você vender por um valor alto. Você precisa comprar por um valor baixo o suficiente para haver uma diferença significativa.
Assim, mesmo depois de todos os custos, você ainda ganha dinheiro suficiente que diga: “Isso valeu a pena para mim”. Amigos, essa é a história dos investimentos imobiliários.
Isso é o que casa, financiamento bancário, patrimônio líquido, contrato de locação, aluguel, principal, juros, impostos, seguro e comprar por um valor baixo e vender por um valor alto significam.
E se você dominar essa linguagem, terá uma vantagem de 6 meses sobre mim, que fiquei confuso nos primeiros 6 meses trabalhando com meus mentores.
Vamos lhe dar uma vantagem injusta e fazer você decolar agora.
Assista a isso novamente. Pratique, aprenda.
Ei, amigos, muito obrigado por assistir a este vídeo.
Espero que essas informações tenham sido muito úteis para você.
Úteis para você ao aprender a linguagem básica deste incrível mundo dos investimentos imobiliários.
Escute, isso é algo novo, mas se você aprender, pode fazer coisas extraordinárias.
E não fica muito mais complicado do que isso.
Existem terminologias mais avançadas, mas aqui cobrimos todos os conceitos básicos. Espero que tenha gostado deste vídeo. Curta se gostou. Por favor, compartilhe com qualquer pessoa que esteja tentando entrar no mercado imobiliário. E para você, certifique-se de se inscrever. Temos muito mais para lhe ensinar, muito mais para compartilhar e, como sempre, visite meu site. Adoro dar atalhos para as pessoas ganharem muito dinheiro agora mesmo.